近日，员村白水塘14号的一位顶楼住户称，由于楼顶屋檐长年破损致天台积水，渗漏到楼下天花板，导致墙体发霉、墙漆脱落，影响了正常生活。

该顶楼住户家里墙体发霉、墙漆脱落。（受访者供图）

漏水问题已持续五六年

这位住户表示，房子原属于员村面粉厂职工的旧宿舍，后来经“房改房”变为商用房，而楼栋的顶棚和玻璃瓦是2010年修缮的工程，漏水问题已经持续了5、6年。

屋顶的琉璃瓦破损掉落。（受访者供图）

从该住户提供的照片可以看出，有琉璃瓦破损掉落在地，外头的阳光可以直射进来。他告诉小e，下雨时，雨水积蓄在天台，然后渗漏至楼下，住在顶楼的大概有6-8户，都不同程度地面临着这个问题。

维修遇难题

此外，这位住户希望动用当初买房的时候缴纳给房管局的维修基金，但他也意识到，申请维修基金的流程非常麻烦和复杂，而且申请前需要经过所有居民表决同意通过才能使用，而他所在小区既没有业主委员会，也没有物业公司，大家意见又存在较大的分歧。

 白水塘小区楼栋的楼顶。

据了解，房屋维修基金申请分为五步。

第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；

第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；

第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；

第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；

第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。

对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。

较可行的解决办法：申请微改造

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广东广信君达律师事务所肖山律师表示，维修基金很难申请，手续繁多，流程复杂，能用得上的居民并不多，现在有些小区换电梯反而用得多。小e向肖山律师询问，如果没有业委会，没有得到其他业主的同意，事情是否只能僵持在此？得到的回答为，是的。

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新街社区居委会表示，此前已经和这位住户沟通过，告诉对方工程距今已经过去10多年，相应处理的部门早已撤销。因此，如果有申请微改造的机会，居委会将上报改造诉求。