小区又老又旧，

基础设施不齐全，

楼栋内三线混乱……

“微改造”帮你把家园来扮靓！

小e从棠下街城管科了解到，目前，棠下街共有四个微改造项目在同时进行，分别是省煤炭公司宿舍微改造项目（天河区荷光路122号至142号）、卫计局职工宿舍楼微改造项目（天河区荷光路92号至104号）、电信研究院家属区微改造项目（天河区中山大道西109号）、慧怡楼微改造项目（天河区荷光路111号至125号）。

据了解，开展微改造工程的老旧小区的确定是根据广州市城市更新局下发的标准指引来筛选的，要符合相关的硬性要求和公共安全标准才能申报。

成立微改造建管委、开展小区综合整治工作、研究设计方案……从2018年上半年开始，这四个微改造项目一直在有序推进。其中，进展最快的为电信研究院家属区微改造项目，截止到目前，工程进度已经达到改造方案的70%。

电信研究院家属区微改造项目

电信研究院家属区位于中山大道109号，北临华晖街，东临粤生街，南临中山大道西，西临华景路，占地0.96公顷，主要有5栋建筑物。该小区内的建筑物年代以1980至1990年、1990至2000年为主，户数210户，居住人数650人。

棠下街城管科提供的微改造方案显示，该项目的改造内容主要包括房屋建筑本体部分和校区公共环境部分，其中，房屋建筑本体部分的改造主要是对楼梯间、排水立管及生活水池的功能性及美观性的改造；小区公共环境部分主要是对基础设施进行原状修复改造。

该项目已完成的部分有哪些？

改造完成后会有怎样的变化？

一起来看看！

建筑物本体改造：提升楼栋规整美观度

1. 小区楼梯间改造要点：在满足通行宽度的梯间加装老人扶手；墙面的粉刷；踏步、栏板的维修（踏步加防滑条）；更换节能灯；楼梯间三线整治；设应急照明启动线路。

2.消防设施改造要点：更换过期灭火器；增设灭火器箱；对于缺失灭火器的楼层，进行补充。

3.楼体排水立管改造要点：雨水立管更换为PVC管；设空调冷凝水集水管

公共环境部分改造：修复小区破损部分

1.道路系统改造要点：修复破损混凝土路面；为路面更换透水砖

2.围墙改造要点：修复局部破损围墙

3.小区塌陷地面改造要点：修复地下漏水管线，地面回填泥土，填平夯实

4. 小区主入口改造要点：设小区名称及城市更新logo标识

5.给排水管网改造要点：

生活水池：维修生活水池，条件允许情况下增设过滤器；

公共部分给水管网：更换破旧管道；

公共部分污水管网：更换破旧管道；

公共部分雨水管网：维修更换破旧管道及管沟，替换残损井盖。

进度：工程已完成70%，预计9月底完工

2019年3月，天河区住建园林局为项目单位，委托华鼎建设有限公司为项目施工单位。日前，小e在走访电信研究院家属区微改造项目现场时，在该小区居住时间长达40多年的胡阿姨表示，“对老旧小区进行微改造是一件好事”，她最关心的是小区里的电梯加装和供水系统。同时，她也提出了自己的疑问：工程从今年3月份开始动工，到什么时候可以完工？

对此，负责对接该微改造项目的工作人员棠下街城管科樊先生介绍，电信研究院家属区微改造项目没有大修大改，按照改造方案，目前已完成约70%的工程量，是棠下街四个老旧小区微改造项目中进展最快最顺利的。他说：“四栋楼的低楼层楼宇的排水管系统全部搭好了，已经衔接了市政管道。全部住户将住宅内的排水管旧管接到新的管道上就可以启动新的排水管道系统。雨污分流基本上也做好了。”

要等三线改造完工后，楼栋内的改造项目才能继续。日前，棠下街已经召集四个微改造项目的三线运营商集中开会，督促他们尽快入场施工。工期大概要一个月左右。“三线改造完工后，施工队才能盖楼宇里的线路管道，接着才能刷第二遍漆。刷完第二遍漆后，楼道就会规整漂亮很多。然后，再做楼体踏步的防滑条。”樊先生介绍道。

此外，施工队还将在接下来的时间里优化排水系统，需要在小区公共区域挖开一小部分路段。在此期间，为了不阻碍施工，小区内住户的车需要停到小区外。目前，项目相关方正在安排公共区域的停车调动问题。

如果三线改造和公共区域施工进展顺利，该项目预计可以在9月中旬之前完工。

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